Анализ рынка недвижимости в южной Чехии

На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже владеют недвижимостью в Чехии. Чешская недвижимость становится весьма перспективным объектом для капиталовложений среди наших сограждан. Несмотря на финансовый кризис (а может и благодаря ему) интерес к чешской недвижимости в центре Европы непреклонно растет. Во-первых, из-за достаточно низких (по сравнению с Западной Европой) цен на недвижимость, что при вступлении Чехии в Евросоюз и Шенгенский союз делало ее открытой для остальной Европы. Во-вторых, из-за низких налогов на недвижимость и незначительных расходов на коммунальные платежи. Умеренный климат и благоприятные экологические условия добавляют инвестиционную привлекательность этой стране. Сегодня чешское государство предоставляет все гарантии для благоприятного инвестиционного климата. При этом самым распространенным вариантом является приобретение и строительство коммерческой недвижимости (бизнес-центров, супермаркетов, отелей), и строительство жилой недвижимости. Что же предпочтительнее для инвесторов по оценке экспертов – купить строящуюся квартиру, купить готовую недвижимость, построить дом? Вариантов несколько. Цены на квартиры в панельных домах не будут подниматься, поэтому они не представляют интереса для инвестиций.

Их стоимость сегодня с 3700 долларов уже снизилась до 3350 долларов. Однако следует учесть, что и в этом случае цена зависит от местоположения, транспортной доступности, экономической развитости района. Немаловажным является тот факт, что техническое состояние квартир на рынке вторичного жилья не отвечает по оценке Министерства местного развития современным стандартам. Более 40% этих недостатков обусловлено недостатками в конструкциях, 30% — недостатками архитектурных решений и 20% — старением домов. В Чехии почти треть жилого фонда составляют квартиры в панельных домах. Более всего прогнозируется рост цен на коттеджи, их покупка является выгодным вложением средств. Спрос на них постоянно растет до 15 % в год, особенно в таких центрах как Ческе Будеевице, Чески Крумлов, озеро Липно. Так же будут дорожать квартиры в больших домах с хорошим техническим состоянием, особенно в курортных и административных центрах. Очень интересна зависимость стоимости жилья от национальности жителей района. В основном при многонациональности Чехии национальность соседей по дому, кварталу, району не влияет на цену жилья. Однако применительно к Южной Чехии – где много немцев и австрийцев – цены только растут. Побывав в Южной Чехии, каждый задумается о том, что это место, где ему хотелось бы жить.